Во всех европейских странах, когда из квартиры съезжает один арендатор, и планирует въехать другой, принято делать ремонт. Во-первых, это устранит все следы предыдущего пребывания в ней. А во-вторых, позволит новому клиенту получить удобное и чистое жилье. На Украине тоже постепенно внедряется такая практика, как и во всех цивилизованных государствах. Поэтому если ваш объект недвижимости освободили, и вы планируете искать новых арендаторов, то придется потратить небольшую сумму на ремонт.
Для начала рекомендуется изучить рынок, посмотреть, что потребителям действительно нужно, а от чего они готовы отказаться. Тогда вы будете знать, на что следует потратить деньги, а какие вложения не окупятся. Для этого нужно просмотреть объявления типа «сниму квартиру житомир без посредников», где потенциальные арендаторы описывают условия, которые их максимально устроят. После надо составить список дел, которые потребуется выполнить перед поиском нового клиента.
Кто будет работать?
На текущий момент различные ремонтные работы внутри квартир можно проводить несколькими способами:
- При помощи строительной бригады
- Обратившись к частному мастеру
- Самостоятельно
Многие ошибочно полагают, что самостоятельный ремонт обходится намного дешевле всех остальных типов. Но на самом деле вы можете неправильно использовать имеющиеся строительные материалы, в результате чего потребуется убирать все, что вы наделали, а также покупать новое сырье. Кроме того, с некоторыми работами вы не сможете справиться голыми руками, потребуется покупать или брать в аренду специального оборудование.
Строительные бригады разумно нанимать, когда планируется большой капитальный ремонт или вы решили обновить всю квартиру полностью. Тогда с процессом справятся очень быстро, буквально через неделю вы уже сможете отправиться на поиски новых клиентов.
В случае, когда планируется частичный ремонт, например, заменить плитку на фартуке на кухне, покрасить мелкие детали, обновить местами обои и прочее, рекомендуется нанять частного мастера. Такие выкладывают свои объявления на различных торговых площадках. Обратившись к ним, вы экономите приличную сумму, а также вам не потребуется самим тратить время на выполнение ремонта. Недостатки метода – никто не даст гарантии, что работы будут выполнены качественно и ответственно. Со строительными бригадами вы заключаете договор, поэтому сможете предъявить претензии, если потребуется. Частные мастера – свободные работники.
Если вы решите нанимать частного мастера, тогда рекомендуется прочитать отзывы о нем в интернете. Хорошо, если кто-то из ваших знакомых уже к нему обращался, и может дать свои рекомендации.
Сантехника
Любые сантехнические приборы стоят очень дорого. Поэтому разумнее попробовать привести в порядок те, что имеются. Однако если они совсем не пригодны для использования, тогда потребуется менять. Многие арендаторы критично относятся к состоянию сантехнических приборов. К примеру, если протекает кран или вода в унитазе, то эта течь будет постепенно накручивать показатели на счетчике воды.
Кроме того, ржавые трубы или краны рано или поздно сломаются. Это может случиться и ночью, тогда вы обязательно затопите свою квартиру, а также соседей снизу. В результате текущая экономия обернется для вас чрезмерными тратами впоследствии.
Если унитаз и ванна находятся в запущенном состоянии, то их тоже потребуется заменить. Наличие ржавчины, некрасивых подтеков и прочих дефектов также отпугивают потенциальных клиентов. Это наиболее дорогие траты, но их можно назвать разовыми, поскольку подобные изделия наделяются длительной гарантией.
Стены, пол и потолок
Небольшой ремонт внутри квартиры проводить нужно. Но для этого вы можете использовать самые дешевые отделочные материалы:
- Потолок отделать гипсокартоном. Несколько лет назад такие плиты стоили дорого. Сегодня на рынке появилось много производителей, что послужило причиной существенных скидок;
- На пол можно положить ламинат. Это самое дешевое, но в то же время достаточно привлекательное напольное покрытие. Другое дело – его нужно укладывать на ровную поверхность, дыры и впадины он заделать не сможет;
- На стенах чаще всего используются обои. Лучше выбирать нейтральные оттенки с геометрическим или цветочным рисунком. Покупать оригинальные изделия нет смысла, поскольку они могут нравиться вам, но не вашим клиентам.
Чтобы не возникало проблем со срочной необходимостью в деньгах, после получения каждой ренты рекомендуется откладывать небольшой процент суммы. Тогда, если что-то в квартире сломается, вы сможете починить это без задержек. Следует отметить, что все текущие траты полностью ложится на плечи арендодателей. Поэтому рассчитывать, что клиент вам поможет, не стоит.
