Безопасный способ покупки нежилого помещения

Даже экономическая ситуация в Украине не влияет на популярность инвестиций в коммерческую недвижимость. Это долгосрочная перспектива с высокими доходами и финансовой стабильностью. Но украинский рынок таит множество рисков.

Поэтому выбор и покупка нежилого помещения в Харькове требует помощи специалиста либо четкого понимания юридических тонкостей сделки. Понять все хитросплетения законодательства и тонкости проверки документов, обычному человеку достаточно сложно.

Нежилой фонд — это объекты недвижимого имущества, используемые под разные цели кроме постоянного проживания человека. Такая недвижимость может использоваться как административная, социальная, культурная или коммерческая единица. Продавать нежилые помещения могут физические и юридические лица в рамках действующего законодательства и поправок, предусмотренных в нём.

Украинским налоговым кодексом, предусмотрены чёткие положения, определяющие следующие виды коммерческих объектов:

• Гостиничные здания начиная кемпингами, санаториями и отелями и заканчивая базами отдыха и барами.
• Офисная недвижимость под размещение административных объектов и частных контор.
• Торговые объекты. Они бывают отдельно стоящими и входящими в состав торговых центров. Это касается продуктовых магазинов, аптечных киосков и других торговых точек.
• Гаражные боксы. Помещения для хранения автомобилей во дворах многоэтажных строений и гаражных кооперативах.
• Склады, помещения промышленного, производственного типа.
• Места публичных выступлений и массового скопления людей.
• Нежилые помещения в жилом фонде.

Если вам нужна коммерческая недвижимость в Харькове, ищите актуальные варианты на DOM.RIA. Благодаря программе проверенных объектов, запущенной по всей Украине сайт, стал номер 1 среди конкурентов в сфере коммерческой недвижимости. Под проверенными объявлениями подразумеваются предложения актуальность и правдивость которых подтверждена инспектором. Специалист лично выезжал на объект чтобы всё задокументировать и сфотографировать камерой с круговым обзором.

Перед заключением сделки нужно понять цели использования недвижимого имущества. В случае покупки объекта с целью получения прибыли путем сдачи в аренду стоит искать актуальные варианты в бизнес-центрах. Оценивая понравившееся помещение нужно сосредоточить внимание на ряде критериев:

• Техническое состояние недвижимости. Важно выяснить, когда проводился последний капитальный ремонт. Вряд ли предпринимателю захочется, купив офис или магазин сразу заниматься ремонтными работами.
• Развитие инфраструктурных объектов. Данный вопрос не актуален если нужен склад. Но такой объект должен быть доступным в плане транспортного сообщения. Если основной вид деятельности предпринимателя связан с приёмом клиентов важно наличие остановок общественного транспорта и удобных подъездных путей.
• Состояние инженерных и коммуникационных сетей. Важно наличие центральной канализации, водопровода, электричества, газоснабжения. Не помешает наличие высокоскоростного интернета и современной телефонии.

Также важно определиться с ценообразованием на рынке коммерческой недвижимости. Конечно, самостоятельно провести анализ цен на объекты в разных районах Харькова достаточно сложно. Поэтому потребуется помощь специалиста. Обращение к посреднику поможет в следующих вопросах:

• проверка юридического подтверждения имущественных прав;
• легитимность нежилого строения;
• законность продажи недвижимого имущества;
• наличие запретов и отягощений на отчуждение;
• проверка юридических нюансов договора.

Профессиональные консультации помогут свести большинство рисков к нулю. Благодаря этому покупатель избавится от возможных неблагоприятных последствий сделки.

После выбора подходящего варианта в Харькове можно переходить к официальной части сделки. Это подразумевает составление договора, передачу денег и другие нюансы. Передача недвижимости в собственность происходит путём оформления контракта подтверждающего покупку объекта. После этого недвижимость регистрируется на нового владельца.

Чтобы официально заключить сделку потребуются следующие документы:

• устанавливающие право собственности;
• описывающие техническое состояние помещения;
• удостоверяющие личность заинтересованных в сделке сторон.

После проверки всех документов оформление основной сделки пройдёт быстро и без проблем. Но исходя из практики не все продавцы готовы тратить время на подготовку документации и устранение проблем. Поэтому юридической проверке недвижимости нужно уделить особое внимание или прибегнуть к помощи специалистов.