Чтобы законно заключить сделку на рынке киевской недвижимости, необходимо руководствоваться установленными регламентами.

Покупка и продажа комнат не проходит без сбора и подготовки нужных документов. Поэтому данному вопросу нужно уделять повышенное внимание.

Не забывайте и про другие требования к выбору.

  • Нужно рассматривать технические особенности объекта. Если он нуждается в капитальном ремонте, то у вас будут существенные расходы по устранению серьезных недостатков.
  • Также учитывают эксплуатационные характеристики.
  • Рассматривается инфраструктура, точное расположение и прочие важные моменты, которые способны напрямую повлиять на комфорт проживания.

Какие документы потребуются?

Сделка на рынке недвижимости Киева заключается по классической схеме.

Сначала собственник принимает решение о продаже, после чего занимается поисками клиентов. Но многие продавцы в этом деле забывают про подготовку документов. А некоторые бумаги нужно запрашивать заранее, поскольку на это потребуется несколько дней.

Подготовка документов – задача собственника, покупателю для этого потребуется только паспорт.

А список документов, необходимых продавцу, намного шире:

• Паспорт для удостоверения личности.

• Документы на комнату, где устанавливаются права конкретного человека. Если людей несколько, то один выступает в качестве продавца, а остальные дают свое согласие на продажу, заверенное у нотариуса.

• Основания, на которых были получены права собственности. Это может быть договор о приватизации (чаще всего), купли-продажи (второй по популярности), наследства, дарения и прочие.

• Технический паспорт на комнату. Это основной документ объекта недвижимости, в котором указываются все параметры объекта. Обычно с ним проблем не возникает. В квартирах есть вероятность незаконного проведения перепланировки, не указанной в техпаспорте. В комнате особых условий для перепланировки не наблюдается.

• Справка о том, что отсутствуют коммунальные задолженности. Когда они имеются, продавать недвижимость любого плана запрещено до погашения.

• Заверенное согласие супруга или супруги, если комната была получена/куплена в браке.

Чтобы купить комнату в центре Киева, рекомендуется также попросить справку о состоянии психического здоровья.

Некоторые мошенники пользуются схемой, когда продавец сначала заключает сделку, потом заявляет о своих психических нарушениях, оспаривает продажу через суд и возвращает себе права собственности. Чтобы не было этой проблемы, нужно попросить справку.

На сайте DOM.RIA можно быстро и выгодно купить любую недвижимость.

Это крупнейшая база Украины и в частности – Киева. Тут действует программа проверенных объявлений. Работники сайта приходят в квартиры с проверками, где записывают физические и эксплуатационные параметры.

После этого они делают качественные снимки на панорамную камеру. Затем выложенные объявления редактируются в соответствии с реальными данными, а пользователи получают только достоверную и проверенную информацию.

Договор купли-продажи комнаты.

Если вы заключаете прямую сделку, то договор купли-продажи можно скачать из интернета. Но использовать его нельзя, он служит только в качестве образца.

После изучения важных пунктов и разделов, вам нужно составить собственный договор, основа которого берется по образцу.

Но требуется также внести и изменения:

• Переписать реквизиты сторон. Они берутся только из паспортов. Паспорта также потребуются для государственной регистрации сделки, поэтому копии этих документов не подойдут;

• Указать удобный способ передачи средств. Он обговаривается между покупателем и продавцом. Затем все фиксируется в договоре. Оплата поступает на счет продавца после подписания документа в порядке, который в нем указывается. Поэтому нужно максимально подробно рассмотреть этот момент;

• Указать технические характеристики комнаты. Эти сведения переписываются из техпаспорта в точности. Даже минимальная ошибка требует полного перепечатывания договора, поскольку тогда будет идти разговор о совсем другой недвижимости;

• Рассмотреть особенности заключения сделки и сотрудничества. К примеру, тут можно указать сроки, в течение которых продавец должен будет освободить квартиру, полностью предоставив ее для покупателя;

• Передаточный акт. Этот документ не обязательно составлять в отдельности, его можно комбинировать с договором. Тем более, при продаже комнаты список акта приема-передачи будет совсем небольшой.

Отдельно следует рассматривать аванс. Если он передается, желательно подписать предварительный договор. Можно обойтись и распиской, но в этом случае права покупателя не будут защищены так же хорошо, как это бы наблюдалось в предварительном договоре.