Хорошие соседи по участку – на вес золота. Но и с идеальными иногда случаются конфликты. Особенно когда речь идет о земельных вопросах. Типичная загородная ситуация. Один владелец участка установил у межи с соседом уличный туалет, не учитывая, что с той стороны у человека находится беседка для чаепития. Или же тот выращивает огурцы у забора, а этот построил у границы хозпостройку и заслонил весь солнечный свет. Как здесь не возмутиться? Парадокс в том, что конкретных нормативных правил насчет строительства хозяйственных построек на участке нет. Однако соседям лучше жить в мире и дружбе, решать все путем договорённости.
Если же кто-то не идет на уступки или проблемы коснулись закона, в силу вступают юридические аспекты. Уже может понадобиться адвокат по земельным вопросам. Специалист поможет уладить конфликт в соответствии с законодательством и отстоять права соседа, которому нанесли ущерб. В частности, это касается правильного распределения границ участка.
Рассмотрим 4 правила, которые помогут исключить земельные конфликты с соседями или же добиться правды в случае спора.
№ 1 Один метр от дома до межи
Часто на небольших участках дома строят практически впритык к соседскому забору. Но нужно понимать, что между стеной и границей участка должен быть зазор. Он необходим для обслуживания постройки, отведения стоков с крыши и т. д.
Если расстояние составляет меньше метра, собственник соседского участка вправе потребовать перенести строение. Однако перед обращением в суд ему придется доказать свою правоту, зафиксировав факт нарушения.
№ 2 Три метра от ограждения до дерева
Многие любят засаживать придомовую территорию деревьями. Порой насаждения разрастаются так, что наполовину оказываются во владениях соседей. Вторые не прочь сорвать раз-другой яблоко или вишню с нависающих ветвей. Но вот собирать опавшую с них листву – дело не из приятных.
Расстояние между границей участка и стволом должно составлять минимум 3 м. Если же оно меньше, сосед имеет право пожаловаться и попросить убрать дерево.
№ 3 Три метра от постройки до обочины
Бывает так, что на улице перед домом почти нереально развернуться. Не всегда вина лежит на архитекторе или поселковом совете. Часто недобросовестные соседи желают расширить свои владения за счет общественной территории.
Нормы градостроительства и планировки определяют конкретное расстояние от дома, гаража или другого здания до бордюра на улице – минимум 3 м. А если рядом проходит трасса, дистанция увеличивается до 6 м.
№ 4 Пятнадцать метров от дома до автономной канализации
Если центральной канализации для вывода стоков нет, владельцам приходится устанавливать септики или выгребные ямы. Причем выбирать место нужно внимательно, дабы не навредить себе и не спровоцировать конфликт с соседями.
Правила гласят, что септик либо яма не могут находиться ближе к дому, чем на 15 м. А от колодца или скважины вовсе на 20 м.
И напоследок
При покупке дома постарайтесь решить с продавцом вопросы границ участка. Убедитесь, что они соответствуют установленным регламентам. Если найдете нарушения, смело просите скидку. Ну а вдруг споры возникли с соседями уже во время проживания, помните о своих обязанностях и правах. При необходимости лучше сразу заручиться помощью специалистов, а не доводить все до жестких конфликтов. Обратитесь к грамотному юристу. В Киеве консультация адвокатов – довольно удобная и доступная услуга. Тем более что она реально помогает людям отстоять свои права.
