Оформлення землі передбачає виконання низки юридичних і технічних процедур, однією з яких є розробка технічної документації із землеустрою. Без неї неможливо провести реєстрацію земельної ділянки, змінити її межі або отримати право власності. У цій статті розглянемо, що таке технічна документація із землеустрою, у яких випадках вона необхідна та які етапи її оформлення.

Що таке технічна документація із землеустрою?

Технічна документація із землеустрою — це комплекс документів, які містять відомості про земельну ділянку, її розміри, межі, правовий статус та цільове призначення. Вона є обов’язковою для внесення ділянки до Державного земельного кадастру (ДЗК) та проведення будь-яких юридичних операцій із землею.

Ця документація розробляється сертифікованими інженерами-землевпорядниками відповідно до норм чинного законодавства. Вона є важливою частиною процесу оформлення права власності на землю та забезпечує правову визначеність у використанні ділянки.

У яких випадках необхідна технічна документація із землеустрою?

Технічна документація потрібна у багатьох випадках, зокрема:

  • Присвоєння кадастрового номера. Якщо земельна ділянка не має кадастрового номера, її неможливо зареєструвати у ДЗК, а отже, не можна здійснювати операції купівлі-продажу, дарування чи передачі в оренду.
  • Встановлення або відновлення меж ділянки. Для уникнення земельних спорів необхідно чітко визначити межі земельної ділянки. Технічна документація містить всі необхідні дані, що підтверджують правильне встановлення меж згідно з координатами.
  • Поділ або об’єднання земельних ділянок. У разі поділу однієї земельної ділянки на кілька частин або об’єднання декількох ділянок в одну потрібна технічна документація, яка фіксує зміни та дозволяє зареєструвати нові ділянки.
  • Оформлення права власності на земельну ділянку. Якщо земля була отримана у спадок, приватизована або придбана, необхідно розробити технічну документацію, щоб узаконити право власності та зареєструвати ділянку в кадастрі.
  • Зміна цільового призначення землі. Якщо власник хоче змінити призначення землі (наприклад, перевести її зі сільськогосподарської категорії під забудову), обов’язковим є виготовлення технічної документації.
  • Коригування даних у кадастрі. Якщо в кадастрових документах є помилки або неточності, необхідно розробити технічну документацію для внесення виправлень у Державний земельний кадастр.

Етапи розробки технічної документації із землеустрою

Процес підготовки технічної документації із землеустрою включає кілька етапів:

  • Збір вихідних даних. Перший етап передбачає отримання інформації про земельну ділянку: документи на право власності, витяги з ДЗК, архівні матеріали тощо.
  • Геодезичні роботи. Проводяться точні вимірювання земельної ділянки, визначаються її координати та межі. Дані вносяться до технічної документації.
  • Розробка документації. На основі отриманих даних розробляється технічна документація, яка містить план ділянки, координати поворотних точок, правовий статус та інші важливі відомості.
  • Погодження документації. Готовий пакет документів подається на погодження у відповідні органи, зокрема до територіальних управлінь Держгеокадастру.
  • Реєстрація в Державному земельному кадастрі. Після погодження дані вносяться до ДЗК, а ділянці присвоюється кадастровий номер (якщо його не було).
  • Оформлення права власності. Останній етап — реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Після цього власник отримує витяг, що підтверджує право на землю.

Де замовити технічну документацію із землеустрою?

Щоб уникнути бюрократичних труднощів і отримати всі необхідні документи в найкоротші терміни, варто звернутися до фахівців. Землевпорядна компанія "УкрГеоКарт" надає повний комплекс послуг із землеустрою, включаючи розробку технічної документації. Досвідчені спеціалісти допоможуть з оформленням земельної ділянки відповідно до чинного законодавства, забезпечивши точність, швидкість та якість виконання робіт.

Звертайтеся до професіоналів якщо вам потрібна технічна документація із землеустрою, щоб отримати професійний підхід і бездоганне виконання всіх процедур!