Кадастровий номер – це унікальний цифровий ідентифікатор, який присвоюється кожній земельній ділянці під час її реєстрації в Державному земельному кадастрі. Він є основним реквізитом, що підтверджує існування об’єкта в офіційних реєстрах, забезпечує його юридичний статус і дозволяє проводити правочини, зокрема купівлю-продаж.
Присвоєння кадастрового номера є обов’язковою умовою для оформлення будь-яких угод із землею. Без нього неможливо зареєструвати право власності, укласти договір купівлі-продажу або передати ділянку у спадок. Крім того, цей номер містить зашифровану інформацію про місцезнаходження, площу та призначення території, що робить його важливим інструментом для перевірки правового статусу землі.
Перевірка кадастрового номера перед купівлею ділянки
Перед укладанням угоди варто переконатися, що кадастровий номер дійсний та відповідає даним у реєстрах. Для цього можна скористатися онлайн-сервісами, такими як Публічна кадастрова карта України.
Основні способи перевірки:
- Онлайн через кадастрову карту – введення номера дозволяє дізнатися інформацію про ділянку, її межі та власника.
- Запит у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – офіційний витяг підтверджує право власності та відсутність обтяжень.
- Звернення до нотаріуса – під час підготовки угоди фахівець перевіряє юридичну чистоту земельної ділянки.
Якщо номер відсутній або не збігається з даними в документах, це може свідчити про наявність ризиків, таких як незаконна забудова або судові обмеження.
Присвоєння кадастрового номера та випадки, коли це необхідно
Присвоєння кадастрового номера є обов’язковим для всіх земельних ділянок, що підлягають державній реєстрації. Власники нерухомості повинні подбати про його отримання в кількох випадках.
Основні ситуації, коли потрібна реєстрація:
- Купівля-продаж – без номера укладення угоди неможливе.
- Оформлення спадщини – при передачі земельної ділянки у спадок потрібна її реєстрація.
- Розподіл чи об’єднання ділянок – у разі зміни конфігурації території необхідно оновити дані в кадастрі.
- Зміна цільового призначення – наприклад, переведення землі із сільськогосподарського призначення під забудову.
Присвоєння кадастрового номера – це офіційна процедура, що забезпечує законність володіння землею та відкриває можливості для здійснення правочинів.
Оформлюємо кадастровий номер
Процедура реєстрації включає кілька етапів, кожен з яких передбачає підготовку необхідних документів і звернення до відповідних державних органів.
Основні кроки отримання кадастрового номера:
1. Розробка землевпорядної документації – створення технічного плану земельної ділянки.
2. Подання заяви до Держгеокадастру – офіційне звернення для внесення інформації до реєстру.
3. Присвоєння номера та реєстрація в кадастрі – отримання унікального ідентифікатора та внесення даних у систему.
4. Отримання витягу з Державного земельного кадастру – документальне підтвердження реєстрації.
Завершення цієї процедури дозволяє вільно розпоряджатися землею та уникати правових суперечок у майбутньому.
Чому кадастровий номер впливає на угоди із землею?
Наявність кадастрового номера – ключова вимога для легального оформлення правочинів із землею. Його відсутність може спричинити серйозні правові наслідки, включаючи неможливість реєстрації угоди або анулювання договору в майбутньому.
Основні ризики купівлі ділянки без кадастрового номера:
- Відсутність юридичного підтвердження меж – покупець може зіткнутися з територіальними суперечками.
- Можливість подвійного продажу – без унікального номера шахраї можуть незаконно переоформити право власності.
- Неможливість підключення до комунікацій – для оформлення дозвільних документів необхідний офіційний реєстраційний запис у кадастрі.
Перед укладанням договору варто переконатися, що продавець володіє актуальними документами, а земельна ділянка має офіційно зареєстрований номер.
