Київський ринок комерційної нерухомості традиційно розвивається нерівномірно. Правий і Лівий берег відрізняються не лише ціною, а й характером забудови, якістю бізнес-інфраструктури, типом орендарів і діловими зв’язками. Для компаній, які шукають офіс у столиці, розуміння цих відмінностей допомагає приймати зважені рішення.

Правий берег

Основна частина сучасного офісного фонду зосереджена саме на Правому березі. Тут розташовані центральні райони: Шевченківський, Подільський, Солом’янський, частково Святошинський, де сформувалося ядро ділової активності Києва. Саме тут відкривали свої офіси міжнародні компанії, ІТ-кластери, банки та девелопери ще задовго до війни. 

Перевага Правого берега у зрілій інфраструктурі. Це:

  • транспортна доступність;

  • наявність офісів класу А і B+;

  • розвинена соціальна зона (готелі, ресторани, конференц-зали, сервіси).

Тут легше знайти офіс із готовим ремонтом, укриттям, генератором і автономним опаленням. Наприклад, на сайті Кронос можна знайти більш-як два десятки доступних приміщень з повним сервісом. Вакантність у бізнес-центрах цього сектора нижча за середню, а вартість оренди стабільно вища, що відображає попит на якісні площі.

Для багатьох компаній розміщення на Правому березі це питання не лише зручності, а й іміджу. Центральні райони асоціюються з надійністю, що важливо для міжнародних партнерів і корпоративних клієнтів.

Лівий берег

Лівий берег має інший профіль. Тут переважають офіси класу B і C, переобладнані промислові приміщення, складські комплекси, логістичні майданчики. Основна перевага цієї частини міста – нижча вартість оренди та більший вибір великих площ.

Саме тому Лівий берег частіше обирають компанії з виробничим або дистрибуційним профілем, а також ритейл і e-commerce, де головне не локація в центрі, а функціональність приміщення. Офіси тут зазвичай розташовані в безпосередній близькості до складів або транспортних вузлів, що спрощує логістику.

Втім, слабшим місцем залишається транспортна зв’язність із центром і діловими районами. Попри наявність метро, час у дорозі на зустрічі чи ділові події може бути довшим, що не завжди зручно для компаній із частими контактами з клієнтами або партнерами.

Різні стратегії для різних бізнесів

Фактично, Правий і Лівий берег формують два різні сценарії розвитку бізнесу.

  • Правий для компаній, орієнтованих на офісну присутність, імідж і корпоративний комфорт.

  • Лівий для тих, хто прагне оптимізувати витрати, мати більше простору або поєднати офіс із виробничими чи складськими процесами.

Останні роки показали, що багато компаній комбінують ці формати. Наприклад, головний офіс розташовують у центральній частині міста, а логістичний або технічний підрозділ на Лівому березі. Такий підхід дозволяє поєднати зручність для клієнтів і ефективність витрат.