Житомирянам необходимо определиться с формой управления домов

О преимуществах ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов) и будущее развитие жилищного хозяйства шла речь 26 января на информационном семинаре для старших многоквартирных домов. Городской совет организовала семинар по разъяснительной целью, чтобы ознакомить житомирян программе создания ОСМД и помочь жителям многоквартирных домов организоваться и решить наболевшие вопросы, связанные с проблемами содержания домов и прилегающей территории.
 
Напомним, что во исполнение Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", который принято 14.05.2015, жители Житомира должны срочно определиться, кто будет управлять их домами. С 1 июля все дома будут сняты с балансов ВЖРЕП. К 1 июля 2016 жители могут самостоятельно определиться с формой управления домом:
- Создать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)
- Принять решение по управлению многоквартирным домом собранием совладельцев, выбрать себе другую содержащую организацию;
- Выбрать управляющего.
 
Советник городского головы по вопросам ЖКХ Юрий Моисеев отмечает: "Если жители самостоятельно не определятся с формой управления, то во исполнение Закона управления домом будет осуществляться Управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета. Компании и ЖЭКи, которые готовы обслуживать дома, могут участвовать в конкурсе ".
 
На семинаре также выступили начальник управления муниципального развития городского совета Артем Ражев, начальник управления жилищного хозяйства Сергей Кондратюк, Председатель Ассоциации ОСМД "Жито-Мир» Игорь Скоропад, которые ознакомили присутствующих с новыми нормами законодательства.
На встрече речь шла о преимуществах ОСМД, среди которых:

    Возможность каждого жителя непосредственно принять участие в управлении и содержании дома (избрание в органы управления, голосования на общем собрании и т.д.).
    Контроль расходования средств и влияние выполнения ремонтных работ, которые будут выполняться в дома (ОСМД самостоятельно выбирает те организации, которые будут оказывать услуги).
    Отсутствие налога на добавленную стоимость (20%), поскольку ОСМД имеет статус неприбыльной организации.
    Поступления дополнительных средств от сдачи в аренду объектов, находящихся в общей собственности.
    Самостоятельно определять сметы содержания дома, устанавливать размеры взносов на содержание дома и придомовой территории путем принятия решений на общем собрании.
    ОСМД имеет право получить в долгосрочное пользование или в собственность придомовую территорию.
    Более приемлемые тарифы, чем в ЖЭКе.
    Государственная программа поддержки энергоэффективных мероприятий для домов ОСМД, которая предусматривает возмещение 40% от стоимости материалов и оборудования, проценты по кредитам компенсирует городской бюджет.

Во время семинара своим опытом управления объединением совладельцев многоквартирного дома поделились председатель ОСМД «Старый Бульвар 2/26» Борис Скрипник, который рассказал, как на практике решаются проблемы жителей, заключают договоры, как оценивается их работа и условия рационального использования средств, которые накапливаются на спецсчета ОСМД.
 
По словам начальника управления жилищного хозяйства Сергея Кондратюка, в Житомире на обслуживании есть +1347 домов коммунальной собственности, 120 домов ЖСК, 71 дом ОСМД. Дома коммунальной собственности обслуживают 8 коммунальных ЖЭКов, 4 частные компании. Поэтому организаторы семинара отмечают, что, несмотря на реформы, которые проходят в области коммунального и жилищного хозяйства, именно ОСМД является эффективным путем улучшения условий проживания жителей многоквартирных домов в городе.
 
За разъяснениями и дополнительной информацией по созданию ОСМД обращайтесь к управлению муниципального развития Житомирского городского совета: каб.264, тел.48-12-00.