Податок на житло: скільки заплатимо за зайвий метр з січня і як зменшити цю суму

Як будемо платити за житло

Верховна Рада перенесла вступ в силу ст. 265 «Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки» Податкового кодексу на 1 січня 2013 р. Це означає, що в наступному році платити в держскарбницю доведеться власникам квартир з житлоплощею більше 120 і будинків більше 250 «квадратів». А поки ще є час, ми вирішили розібратися, де знайти лазівки, щоб платити менше. У цьому нам допомогли гендиректор юркомпанії «Правова гільдія« ВікторіАл» Віктор Мороз, юрист ВГО «Захист прав споживачів» Алла Райковська і старший юрист компанії AstapovLawyers Юлія Яшенкова.

ЯК РАХУВАТИ

Для квартир від 120 до 240 кв. м і будинків від 250 до 500 кв. м житлової площі на рік заплатимо 1% від мінімальної зарплати на 1 січня звітного року (в 2012 р. - 1073 грн) за «квадрат» житлової площі понад 120 кв. м, тобто 10,73 грн / кв. м. Припустимо, ви - одноосібний власник квартири житловою площею в 160 «квадратів». Значить, податком для вас буде обкладатися: 160 - 120 = 40 кв. м. Вважаємо суму: 40 х 10,73 = 429,2 грн.

Для квартир від 240 кв. м і будинків від 500 кв. м заплатимо 2,7% від такої «мінімалки» за кожний метр понад 120 неоподатковуваних податком. А це 28,97 грн / кв. м. Припустимо, ви - щасливий власник однієї або декількох квартир загальною житловою площею 600 «квадратів». Ваші оподатковувані метри: 600 - 120 = 480 кв. м. Вважаємо суму до сплати: 480 х 28,97 = 13905,6 грн.

БАЛКОННИЙ КОЕФІЦІЄНТ

Поки що податок збираються нараховувати тільки з урахуванням житлової, а не загальної площі нерухомості. Саме так зазначено в чинному Податковому кодексі. Це означає, що гардеробні, комори і тому подібні приміщення поки не враховуються. Але парламент уже прийняв закон, який скасовує розмежування загальної та житлової площі для нарахування податку на нерухомість. Якщо документ буде підписаний президентом, нам доведеться платити і за балкони, тераси, лоджії, веранди, комірчини. Загальну площу квартири планують розраховувати по так званому «балконному коефіцієнту». До неї, зокрема, додадуть площу засклених балконів і лоджій з коефіцієнтами 0,8 і 1,0. Тобто засклений балкон площею в 4,5 кв. м буде коштувати як 3,6 кв. м кімнати, а засклена лоджія такого ж розміру - як 4,5 звичайних «квадрата».

ЯК ПЛАТИТИ

1. Податкова сама порахує суму, яку ви повинні сплатити. Кількість «квадратів», що належать вам, вона визначить на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

2. До 1 липня кожний рік вам буде приходити податкове повідомлення-рішення з зазначеною сумою до сплати. У ньому будуть вказані всі потрібні реквізити для оплати.

3. Протягом 60 днів з дня отримання повідомлення ви повинні будете заплатити податок у відділенні будь-якого банку.

ПЛАТИМО ЗА:

- житлові будинки (звичайні та садового типу);
- прибудови до житлових будинків;
- квартири;
- котеджі;
- кімнати в комуналках;
- другий і кожний наступний садовий будинок (некапітальну будову) і дачу.

НЕ ПЛАТИМО ЗА:

- житло, що належить державі або територіальним громадам;
- житло в Чорнобильській зоні;
- нерухомість дитячих будинків сімейного типу;
- один садовий будинок або одну дачу;
- житло багатодітних сімей (троє і більше дітей), але не більше одного об'єкта на всю сім'ю.

КОЛИ НАРАХУЮТЬ ШТРАФ ТА ПЕНЮ

Якщо ж 60 днів пролетіли, а ви не знайшли час заплатити податок, вам випишуть штраф. При простроченні до 30 днів він складе 10% від суми боргу, понад 30 - 20%. До того ж, за кожний день прострочення сплати штрафу від вас зажадають сплатити пеню в розмірі 120% річних облікової ставки НБУ. На сьогоднішній день її розмір - 7,5% річних. Якщо ви повинні були заплатити 13905,6 грн, але прострочили 30 днів, штраф складе 1390,56 грн. Пеня за рік буде 1,2 х 7,5% х (13905,6 +1390,56) / 100% = 1376,65 грн. А за день прострочення пеня: 1376,65 / 365 = 3,77 грн.

ЯК ЗМЕНШИТИ РОЗМІР ПОДАТКУ

1. Кожний власник може не платити податок за 120 «квадратів» своєї квартири або 250 - будинку. Отже, оформивши будинок з житловою площею в 750 кв. м на себе, дружину і дитину, ви заощадите 14 485,50 грн. Але врахуйте, що розподілити квадратні метри можна тільки на власників нерухомості. Якщо ви просто пропишете у себе родичів, а самі залишитеся єдиним власником, від сплати податку будуть звільнені тільки 120 «квадратів».

2. Припустимо, у вас 2 квартири загальною житловою площею 180 «квадратів» - 60 кв. м і 120 кв. м, і ви прописані в першій з них. Автоматично вас звільнять від сплати податку саме за те житло, в якому ви прописані. Але ви можете написати заяву з проханням звільнити від сплати податку на вашу другу квартиру. В результаті ви заплатите податок за 60 «квадратів», а не за 120, і заощадите 643,80 грн в рік. При цьому виписуватися з першої квартири і реєструватися у другій не потрібно.

3. Розмір житлової площі, яка, власне, і обкладається податком, визначається органами технічної інвентаризації (БТІ). Ви можете зменшити її за допомогою перепланування в квартирі і оформити в БТІ перерозподіл загальної та житлової площі.

4. Дачні будиночки (але не більше одного будинку на одного платника податку) не оподатковуються даним збором. Якщо у вас 2 дачі, можна оформити другу на родичів.

ЯК ПОДАРУВАТИ

Переоформляючи нерухомість на родичів, потрібно мати на увазі, що в деяких випадках їм доведеться сплатити податок на дарування (прибутковий):

- 0% від вартості подарунка або, просто кажучи, нічого не заплатять ваші батьки, тесть і теща, свекор і свекруха, чоловік або дружина, ваші діти, діти чоловіка або дружини, усиновлені діти;

- 5% від вартості подарунка в казну заплатять всі інші родичі і чужі вам люди;

- 15% від вартості подарунка доведеться заплатити, якщо ви є нерезидентом (постійно проживаєте за кордоном, навіть будучи громадянином України). Таку суму доведеться віддати, навіть подарувавши житло близьким родичам.

КВАРТИРИ ЯК РОЗКІШ

Втім, можливо, що з 01.01.2013 р. податок на нерухомість можуть і скасувати. Справа в тому, що законодавці хочуть ввести ще і податок на майно (на розкіш). Його будуть щорічно платити власники квартир загальною площею більше 200 кв. м і вартістю понад 1000 мінімальних зарплат (понад 1090000 грн); будинків - більше 500 кв. м і 2500 «мінімалок» (2740000 грн); об'єктів житлової нерухомості, що знаходяться у власності одного платника - 600 кв. м і 3000 «мінімалок» (3280000 грн). Викладати доведеться 2% від мінімальної зарплати за кожен 1 кв. м щорічно (від 4292 грн за квартиру і від 10 730 грн за будинок). «Попередньо законопроект оперує таким поняттям, як податок на розкіш, тому, можливо, ці 2 податки будуть існувати паралельно, - припускає Віктор Мороз. - У цьому випадку законодавцю доведеться врегулювати аспекти оподаткування одних і тих же об'єктів».

ОГО
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
124 перегляди у вересні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Пригоди
Внаслідок пожежі вигоріла готова продукція всередині складу на площі 800 кв.м. та дах. О 06.00 19 вересня пожежу на території ТОВ "Житомирський картонний комбінат" ліквідовано, повідомили в ГУ ДСНС у Житомирській області. Тривають роботи по розбиранню конструктивних елементів будівлі для виявлення скритих осередків горіння в пустотах, під плитами перекриття тощо. На місці пожежі працюють 9 одиниць техніки та 37 чоловік особового складу. Внаслідок пожежі ви...
Кримінал
Працівники кримінальної поліції Житомирського ВП виявили у помешканні жителя обласного центру порошкоподібну речовину та рослинну масу, попередньо - амфетамін та канабіс. 17 вересня оперативники карного розшуку виявили у кімнаті гуртожитку, де проживає 30-річний житомирянин, порошкоподібну речовину, яку чоловік саме розподілив на порції. Під час подальшого огляду поліцейські також виявили у помешканні поліетиленовий пакуночок та фольгові згортки з речовино...
Новини компаній
Технології постійно розвиваються, вони роблять наше життя комфортніше, безпечніше і цікавіше. Медицина також не стоїть на місці. Сучасний безконтактний термометр для вимірювання температури - це пристрій, який в недалекому майбутньому замінить всі ртутні і електронні термометри в кожній родині. Чому ртутні та електронні термометри відходять у минуле? Ртутні моделі йдуть в минуле з кількох причин: незручність вимірювання, треба довго чекати на результат, а...
Суспільство
Для вчителів англійської мови було організовано тренінг Team-Teaching Work, на якому розглядалися різні форми співпраці вчителя та волонтера. Волонтери відвідували уроки вчителів, ознайомилися з методиками викладання іноземної мови в школах міста та спробували свої сили, повідомили в мерії. Крім навчальних занять у цікавій формі, проводяться захоплюючі клуби англійської мови. Відбулися презентації цікавих ігор, направлених на ознайомлення школярів з культу...
Пригоди
Сьогодні, 18 вересня, о 11.20 надійшло повідомлення про пожежу на складі готової продукції картонного комбінату. За підвищеним номером виклику до місця події було спрямовано техніку Житомирського гарнізону. Площа пожежі орієнтовно складає 3 тис. кв.м, повідомили в ГУ ДСНС у Черкаській області. Висока температура та швидке розповсюдження вогню через високе пожежне навантаження (горить папір, картон тощо) створюють складність в гасінні. Аби запобігти перекид...
Суспільство
У склі Стремигород вчетверте відбувся Фестиваль Льону. У програмі фестивалю були виступ кінно-трюкового театру «Княжа Конюшня», приїзд байкарів, виставка дронів для використання у сільському господарстві, виступи зіркових гостей – співачки М’яти та фолк-рок гурту TaRuta, повідомили в ОДА. «Фестиваль Льону став набагато більшим за розважальне дійство – це відродження вікових народних традицій та становлення нових, як, наприклад, куштування тепер вже знайомо...
Суспільство
Про це зазначив Віце-прем’єр-міністр України Геннадій Зубко. Про це повідомили в Житомирській ОДА. «Вітаю Житомир, який став першим обласним центром, що скористався законодавством про об’єднання й приєднує до себе громаду села Вереси», – зазначив Геннадій Зубко, коментуючи дані моніторингу процесу децентралізації станом на 10 вересня 2018 року. За всіма параметрами Житомирщина впевнено тримає лідерство. Крім того, що обласний центр першим в Україні скорист...
Новини компаній
Погана погода? Нудьга? Начебто все добре, але чогось не вистачає? Ми знаємо, що Вам допоможе! Годинник з натурального дерева. Він потіше Вас теплом, властивим всім натуральним матеріалам. Годинник буде радувати Ваше око та привертати увагу оточуючих своєю неординарністю. Чи багато Ви бачили таких нестандартних рішень? Годинник З ДЕРЕВА! Він прикрасить собою витончену жіночу руку й додасть брутальності образу чоловіка. Він приваблюють як дорослих, так і під...
Кримінал
Днями чергову групу буштиношукачів-нелегалів було виявлено та затримано неподалік с. Перги Олевського району. З організованої ними незаконної копальні правоохоронці вилучили потужну мотопомпу, комплект старательського приладдя та щойно видобуте каміння. Усі копачі – жителі м. Олевська віком 29-ти та 34-х років. За вказаним фактом нині триває досудове розслідування, повідомили в ГУ Нацполіції в Житомирській області. Загалом упродовж 8 місяців 2018-го на Жит...