Податок на житло: скільки заплатимо за зайвий метр з січня і як зменшити цю суму

Як будемо платити за житло

Верховна Рада перенесла вступ в силу ст. 265 «Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки» Податкового кодексу на 1 січня 2013 р. Це означає, що в наступному році платити в держскарбницю доведеться власникам квартир з житлоплощею більше 120 і будинків більше 250 «квадратів». А поки ще є час, ми вирішили розібратися, де знайти лазівки, щоб платити менше. У цьому нам допомогли гендиректор юркомпанії «Правова гільдія« ВікторіАл» Віктор Мороз, юрист ВГО «Захист прав споживачів» Алла Райковська і старший юрист компанії AstapovLawyers Юлія Яшенкова.

ЯК РАХУВАТИ

Для квартир від 120 до 240 кв. м і будинків від 250 до 500 кв. м житлової площі на рік заплатимо 1% від мінімальної зарплати на 1 січня звітного року (в 2012 р. - 1073 грн) за «квадрат» житлової площі понад 120 кв. м, тобто 10,73 грн / кв. м. Припустимо, ви - одноосібний власник квартири житловою площею в 160 «квадратів». Значить, податком для вас буде обкладатися: 160 - 120 = 40 кв. м. Вважаємо суму: 40 х 10,73 = 429,2 грн.

Для квартир від 240 кв. м і будинків від 500 кв. м заплатимо 2,7% від такої «мінімалки» за кожний метр понад 120 неоподатковуваних податком. А це 28,97 грн / кв. м. Припустимо, ви - щасливий власник однієї або декількох квартир загальною житловою площею 600 «квадратів». Ваші оподатковувані метри: 600 - 120 = 480 кв. м. Вважаємо суму до сплати: 480 х 28,97 = 13905,6 грн.

БАЛКОННИЙ КОЕФІЦІЄНТ

Поки що податок збираються нараховувати тільки з урахуванням житлової, а не загальної площі нерухомості. Саме так зазначено в чинному Податковому кодексі. Це означає, що гардеробні, комори і тому подібні приміщення поки не враховуються. Але парламент уже прийняв закон, який скасовує розмежування загальної та житлової площі для нарахування податку на нерухомість. Якщо документ буде підписаний президентом, нам доведеться платити і за балкони, тераси, лоджії, веранди, комірчини. Загальну площу квартири планують розраховувати по так званому «балконному коефіцієнту». До неї, зокрема, додадуть площу засклених балконів і лоджій з коефіцієнтами 0,8 і 1,0. Тобто засклений балкон площею в 4,5 кв. м буде коштувати як 3,6 кв. м кімнати, а засклена лоджія такого ж розміру - як 4,5 звичайних «квадрата».

ЯК ПЛАТИТИ

1. Податкова сама порахує суму, яку ви повинні сплатити. Кількість «квадратів», що належать вам, вона визначить на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

2. До 1 липня кожний рік вам буде приходити податкове повідомлення-рішення з зазначеною сумою до сплати. У ньому будуть вказані всі потрібні реквізити для оплати.

3. Протягом 60 днів з дня отримання повідомлення ви повинні будете заплатити податок у відділенні будь-якого банку.

ПЛАТИМО ЗА:

- житлові будинки (звичайні та садового типу);
- прибудови до житлових будинків;
- квартири;
- котеджі;
- кімнати в комуналках;
- другий і кожний наступний садовий будинок (некапітальну будову) і дачу.

НЕ ПЛАТИМО ЗА:

- житло, що належить державі або територіальним громадам;
- житло в Чорнобильській зоні;
- нерухомість дитячих будинків сімейного типу;
- один садовий будинок або одну дачу;
- житло багатодітних сімей (троє і більше дітей), але не більше одного об'єкта на всю сім'ю.

КОЛИ НАРАХУЮТЬ ШТРАФ ТА ПЕНЮ

Якщо ж 60 днів пролетіли, а ви не знайшли час заплатити податок, вам випишуть штраф. При простроченні до 30 днів він складе 10% від суми боргу, понад 30 - 20%. До того ж, за кожний день прострочення сплати штрафу від вас зажадають сплатити пеню в розмірі 120% річних облікової ставки НБУ. На сьогоднішній день її розмір - 7,5% річних. Якщо ви повинні були заплатити 13905,6 грн, але прострочили 30 днів, штраф складе 1390,56 грн. Пеня за рік буде 1,2 х 7,5% х (13905,6 +1390,56) / 100% = 1376,65 грн. А за день прострочення пеня: 1376,65 / 365 = 3,77 грн.

ЯК ЗМЕНШИТИ РОЗМІР ПОДАТКУ

1. Кожний власник може не платити податок за 120 «квадратів» своєї квартири або 250 - будинку. Отже, оформивши будинок з житловою площею в 750 кв. м на себе, дружину і дитину, ви заощадите 14 485,50 грн. Але врахуйте, що розподілити квадратні метри можна тільки на власників нерухомості. Якщо ви просто пропишете у себе родичів, а самі залишитеся єдиним власником, від сплати податку будуть звільнені тільки 120 «квадратів».

2. Припустимо, у вас 2 квартири загальною житловою площею 180 «квадратів» - 60 кв. м і 120 кв. м, і ви прописані в першій з них. Автоматично вас звільнять від сплати податку саме за те житло, в якому ви прописані. Але ви можете написати заяву з проханням звільнити від сплати податку на вашу другу квартиру. В результаті ви заплатите податок за 60 «квадратів», а не за 120, і заощадите 643,80 грн в рік. При цьому виписуватися з першої квартири і реєструватися у другій не потрібно.

3. Розмір житлової площі, яка, власне, і обкладається податком, визначається органами технічної інвентаризації (БТІ). Ви можете зменшити її за допомогою перепланування в квартирі і оформити в БТІ перерозподіл загальної та житлової площі.

4. Дачні будиночки (але не більше одного будинку на одного платника податку) не оподатковуються даним збором. Якщо у вас 2 дачі, можна оформити другу на родичів.

ЯК ПОДАРУВАТИ

Переоформляючи нерухомість на родичів, потрібно мати на увазі, що в деяких випадках їм доведеться сплатити податок на дарування (прибутковий):

- 0% від вартості подарунка або, просто кажучи, нічого не заплатять ваші батьки, тесть і теща, свекор і свекруха, чоловік або дружина, ваші діти, діти чоловіка або дружини, усиновлені діти;

- 5% від вартості подарунка в казну заплатять всі інші родичі і чужі вам люди;

- 15% від вартості подарунка доведеться заплатити, якщо ви є нерезидентом (постійно проживаєте за кордоном, навіть будучи громадянином України). Таку суму доведеться віддати, навіть подарувавши житло близьким родичам.

КВАРТИРИ ЯК РОЗКІШ

Втім, можливо, що з 01.01.2013 р. податок на нерухомість можуть і скасувати. Справа в тому, що законодавці хочуть ввести ще і податок на майно (на розкіш). Його будуть щорічно платити власники квартир загальною площею більше 200 кв. м і вартістю понад 1000 мінімальних зарплат (понад 1090000 грн); будинків - більше 500 кв. м і 2500 «мінімалок» (2740000 грн); об'єктів житлової нерухомості, що знаходяться у власності одного платника - 600 кв. м і 3000 «мінімалок» (3280000 грн). Викладати доведеться 2% від мінімальної зарплати за кожен 1 кв. м щорічно (від 4292 грн за квартиру і від 10 730 грн за будинок). «Попередньо законопроект оперує таким поняттям, як податок на розкіш, тому, можливо, ці 2 податки будуть існувати паралельно, - припускає Віктор Мороз. - У цьому випадку законодавцю доведеться врегулювати аспекти оподаткування одних і тих же об'єктів».

ОГО
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
124 перегляди в лютому
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
"Zero Waste School" проходить вдруге і чекає на учасників зі всієї України. До участі запрошуються команди у складі 3 учнів 8/10 класу (2 дівчинки та 1 хлопчик або 2 хлопця та 1 дівчинка), директора та вчителя. Основні вимоги: готовність команди працювати задля спільного результату, бажання впливати та реалізовувати зміни у громаді; школа або навчальний заклад, де навчається мінімум 200 учнів. Під час програми школярі та вчителі через неформальне навчання...
Суспільство
За понад 25-річне існування «Європейської енергетичної відзнаки» у проекті взяли участь 1500 муніципалітетів в Європі, із загальною чисельність населення 48 мільйонів осіб. Шлях Житомира до отримання «Європейської енергетичної відзнаки» розпочався чотири роки тому, коли консультантами проекту було здійснено первинну оцінку міста і визначено так звану висхідну точку у налагодженні енергеефективної політики. У 2015 році результатом було 30,5%, та  в наслідок...
Суспільство
За оперативними даними Центру громадського здоров’я МОЗ України, протягом 7-го тижня 2019 р. на кір захворіли 3 264 людини — 1 545 дорослих та 1 719 дітей. Найвищі показники захворюваності — у Львівській, Рівненській, Вінницькій, Хмельницькій областях і м. Київ, - інформують у Центрі громадського здоров’я МОЗ України. Начальник відділу мобілізаційної роботи та спеціальних питань управління охорони здоров'я ОДА Сергій Березовський інформує, що Житомирщина п...
Влада
Штраф у розмірі 850 гривень має сплатити депутат сільської ради Попільнянського району за несвоєчасно подану щорічну декларацію за 2017 рік. Відповідно до Закону України «Про запобігання корупції» депутат сільської ради є суб’єктом обов’язкового щорічного декларування. Особа спізнилася, подала декларацію про майнові статки 7.04.2018. Як повідомили в прокуратурі області, Попільнянським районним судом особу визнано  винною у вчиненні адміністративного правоп...
Суспільство
19 лютого о 13.30 год. в обласній бібліотеці для юнацтва (адреса: м. Житомир, вул. Грушевського, 9) відбудеться вечір-вшанування пам’яті «Майдан подвиг нескорених» до Дня Героїв Небесної Сотні. Спікером заходу виступить письменник, учасник АТО Григорій Цимбалюк, який поділиться з молоддю своїми спогадами про доленосні події на Майдані. Про це анонсують у бібліотеці. На вечір-пам’яті запрошуються учні, студенти, вчителі та усі, хто прагне глибше знати істор...
Кримінал
Житомирський апеляційний суд задовільнив апеляційну скаргу Коростенської прокуратури щодо вироку суду першої інстанції як такого, що не відповідає ступеню тяжкості вчинених жителем Коростеня кримінальних правопорушень. Про це інформує прес-служба прокуратури Житомирської області. "За результатом розгляду, скасовано вирок суду першої інстанції у частині призначення умовного покарання та винесено новий – позбавлення волі у виді 5 років з позбавленням права к...
Влада
Порядок денний засідання: Про виконання міського бюджету за 2018 рік. Про організацію оздоровлення та відпочинку дітей Житомирської  міської об’єднаної територіальної громади у 2019 році. Про затвердження фінансового плану комунального підприємства «Фармація» Житомирської міської ради на 2019 рік. Про затвердження звіту про виконання показників фінансового плану комунального підприємства «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради. Про затвердження...
Суспільство
23 січня 2019 року Кабінет Міністрів України своєю постановою вніс зміни до Правил дорожнього руху, зокрема, порядку проведення обов’язкового технічного контролю (ОТК). Зміни вступають в дію з 1 травня 2019 року, але вже зараз водії переймаються, чи пройде їх авто техогляд. Увага, зазначена постанова Кабміну не змінює Закон України «Про дорожній рух»! Саме норми цього закону визначають: Обов'язковому технічному контролю не підлягають: 1) легкові автомобілі...
Новини компаній
Зручна і недорога ip-камера - це сучасний пристрій, що передає за допомогою інтернету відео-картинку і аудіо-потік на Ваш смартфон, планшет або комп'ютер. Сучасні ip-камери сумісні з усіма популярними операційними системами і мають гарну якість запису. Ці пристрої створені для Вашого спокою і впевненості. Сфера застосування Застосовуються ip камери відеоспостереження для різних цілей: Контроль дітей, поки Ви далеко; Заради безпеки Вашого будинку і всього м...