Новый реестр недвижимости: как он работает

С января украинцы регистрируют права на жилье, а также его аресты и залоги не так, как раньше.

Теперь привычные для нас БТИ (бюро технической инвентаризации) от этой обязанности освобождены. Ею «нагрузили» нотариусов и служащих Госреестра. И сразу же у новой системы появились сторонники и противники. Чиновники утверждают, что для людей она легче и безболезненнее. А народ боится, что она позволит развернуться квартирным мошенникам. Поэтому мы решили разобраться в деталях этой процедуры и ее подводных камнях. В этом нам помогла юрист  и практикующий адвокат Ирена Багирова.

КУДА ПОДАТЬСЯ

Имущество нужно регистрировать по месту его нахождения. При этом, если ваша недвижимость — на территории, где есть два и больше органов госрегистрации прав, вы можете сами выбирать, куда пойти. К примеру, в Киеве много частных нотариусов и зарегистрировать право на свои «квадраты» вы можете у любого из тех, кто заверяет такие сделки.

ОРГАНЫ МИНЮСТА. Итак, к госрегистраторам отделов регистрационных служб управлений юстиции вам нужно идти, если вы купили недвижимость после 1.01.2013 или не зарегистрировали свое право на нее до этой даты. Речь идет о купленной у застройщика квартире в «свежесданном» доме или о приватизированном жилье, или же о кооперативной квартире, садовом участке, даче, пай за которые выплачен. Также они регистрируют аресты недвижимости органами досудебного следствия и судами, а также госисполнителями.

НОТАРИУСЫ. Они регистрируют новые права на недвижимость, их аресты и залоги сразу после нотариального удостоверения сделок. Имеется в виду дарение, купля-продажа, получение свидетельства о праве на наследство на недвижимость, заключение договора ипотеки, включая залог объектов незавершенного строительства. Условие одно: на момент сделки право на недвижимость должно быть уже зарегистрировано (то есть это не может быть жилье в новострое), пусть даже по старой процедуре.

ПЛЮСЫ. В том, что нотариусы получили право госрегистрации, есть преимущество: не надо после оформления сделки еще куда-то ходить. Второй плюс — по закону  нотариус  обязан иметь полное высшее образование (специалист или магистр) и не менее шести лет стажа работы в сфере права.

МИНУСЫ. Итак, при продаже недвижимости, право собственности на которую уже зарегистрировано, нотариус обязан удостоверить сделку без посещения БТИ и Госреестра. Несмотря на это, пока нотариусы все еще требуют выписку из нового реестра. Они ждут разъяснений Минюста и сделки пока не спешат заверять. Из-за этого в Госреестре возникают огромные очереди. Кроме того, услуги нотариусов по оформлению сделок, как ожидается, подорожают в два и более раз.

КАК РЕГИСТРИРОВАТЬ

1. ДОКУМЕНТЫ. Вы подаете госрегистратору заявление о регистрации прав на недвижимость и/или их отягощений (форма утверждена Минюстом). При этом предъявляете паспорт и справку о присвоении идентификационного номера. Вдобавок подаете (вместе с копиями) документы о правах на недвижимость: техпаспорт на новострой или реконструированный объект; госакт о праве собственности на землю; договор купли-продажи, ипотеки, дарения, пожизненного содержания и т. п.); решение суда о разделе имущества; свидетельство о праве на наследство; постановление органа досудебного следствия или госисполнителя о наложении ареста и др. Кроме того, нужно подать  закон , которым установлено право пользования земельным участком. Правда, пока непонятно, зачем его подавать, ведь госрегистратор имеет высшее юридическое образование, а любой закон общедоступен.

Важно и то, что новым порядком предусмотрена возможность подать заявление и в бумажной, и в электронной форме. Но «электронка» позволена только для госисполнителя и государственного кадастрового регистратора.

И, наконец, заявление у вас не примут без документов об оплате выписки из Госреестра прав (120 грн) и уплате госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимость (за право собственности — 119 грн, за другие права — 51). При этом от оплаты этих двух квитанций освобождаются судьи, прокуроры, милиционеры и налоговики. А от уплаты одной только госпошлины «уволены» инвалиды І и ІІ групп, инвалиды ВОВ и почти все чернобыльцы.

2. РАССМОТРЕНИЕ. Госрегистратор обязан проверить, есть ли основания для отказа в регистрации ваших прав. Возможные причины для отказа:

— объект находится на территории другого органа госрегистрации. Например, житель Киева не сможет зарегистрировать свою дачу, находящуюся в Черниговской области, в отделе госрегистрации в Киеве;

— с заявлением обратилось не то лицо. Например, представитель без доверенности или с ненадлежаще оформленной доверенностью;

— в документах есть подчистки, неоговоренные исправления, указан другой адрес объекта, чем в заявлении, и т. п.;

— заявление о госрегистрации прав, производных от права собственности, подано без госрегистрации самого права собственности. То есть вы не сможете продать свою квартиру в кооперативе, имея на руках только справку о выплате пая. Вам нужно сначала зарегистрировать право собственности на квартиру;

— госрегистратор сообщил, что документов для регистрации у вас не хватает, а вы в течение 5 дней не подали ему других документов;

— вы оформили сделку купли-продажи у одного нотариуса, а права на нее хотите зарегистрировать у другого.

Если документы у вас не примут, вам нужно будет в 5-дневный срок после получения уведомления об этом подать правильно оформленные документы. Если вы этого не сделаете, в госрегистрации вам откажут.

3. РЕГИСТРАЦИЯ. Она происходит в 14-дневный срок со дня подачи заявления. Исключение — случаи нотариального оформления сделок. Тогда права на недвижимость регистрируются в момент такого оформления. А госрегистрация ипотек или отказ в ней происходит в течение одного рабочего дня.

Любопытно, что, согласно новому порядку, датой и временем регистрации прав будет дата и время регистрации заявления. Казалось бы, хорошая лазейка для аферистов: подал заявление — и уже собственник. А пока разберутся с документами, глядишь, успеешь продать недвижимость, и не раз. Но нет, не выйдет. Ведь при нотариальном оформлении купли-продажи недвижимости или ее дарения (а это основные операции мошенников) придется показать документы о правах на нее. А выписка из Госреестра прав выдается только по окончании госрегистрации. Получается, что право на недвижимость есть, а распорядиться ею нельзя. Проведем аналогию с пенсией: она назначается со дня обращения за ней, но удостоверение выдается и выплаты начинаются только по окончании процедуры оформления.

4. ГОСРЕЕСТР. Госрегистратор вносит запись о ваших правах на недвижимость в Госреестр. Он объединил в себе: Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Госреестр ипотек, Госреестр отягощений движимого имущества. При выявлении в Госреестре технической ошибки (неверно указана фамилия или данные квартиры), ее можно исправить. Причем, если ошибка допущена по вине госрегистратора, то бесплатно. Если же вина ваша или в документах о правах на недвижимость внесены ошибочные данные, то с вас сдерут 51 грн.

Кстати, новый Госреестр вызвал панику среди населения по поводу будущих афер. Говорили, что из-за невозможности перенести в него сразу всю информацию из названных реестров в новый покупатели будут брать кота в мешке. Но дело в том, что Минюст своим приказом от 14 декабря2012 г. №1844/5 предусмотрел возможность доступа госрегистраторов к этим реестрам с целью проверки. Кроме того, хоть вы, как покупатель, не имеете права получать выписку из Госреестра прав, зато согласно Гражданскому кодексу можете требовать такую информацию от продавца.

5. СВИДЕТЕЛЬСТВО. Вы получаете свидетельство о праве собственности. Оно подписывается госрегистратором и удостоверяется печатью. Это может произойти в таких случаях:

— окончание строительства или реконструкции объекта;

— выплата паевого взноса члена жилищно-строительного, гаражно-строительного кооперативов, садового товарищества в полном объеме;

— приватизация квартиры, земельного участка;

— выделение отдельного объекта недвижимости из состава другого объекта. Например, вы с родственником разделили дом, в котором 6 комнат, на 2 части, с отдельными выходами, и эти части оформили каждый на себя.

6. ВЫПИСКА. При успешной регистрации вы получаете выписку из Госреестра прав (ее вы оплатили при подаче заявления о госрегистрации прав и их отягощений). Эта выписка в случае, когда свидетельство о праве собственности на недвижимость не предусмотрено, будет подтверждать ваши права.

Сегодня
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Сьогодні, 21 травня, відбулась відкрита зустріч між керівниками реабілітаційних установ Житомира, громадськими об'єднаннями осіб з інвалідністю, керівництвом спеціалізованих навчальних закладів та представниками влади Житомирщини.  Зустріч проходила на базі Реабілітаційного Центру Фонду братів Кузьміних. Кожен з присутніх міг висловити своє бачення, проблематику та вирішення певних питань, пов'язаних з реабілітацією та соціалізацією осіб з інвалідністю. Зу...
Суспільство
Ремонтні роботи планується проводити з 24 по 26 травня.  Підрядник планує провести підготовчі роботи та укласти вирівнюючий шар асфальтобетону на ділянці протяжністю 600 метрів від Заводу металевих конструкцій до залізничного переїзду. Підрядна організація ВАТ "Акелік Груп" наразі встановлює бордюри та робить відсип тротуарів. ЖМР нагадує: У 2018 році переможцем тендеру на ремонт дороги по вул. Параджанова стала компанія ВАТ «АКЕЛІК ГРУП».  Загальна вартіс...
Суспільство
Сьогодні Житомирський водоканал буде проводити ремонтні роботи на водогоні міста. Адреси: - вул. Гагаріна, 38; - вул. Л. Ураїнки, 44 (водопостачання буде перекрито); - Вільський шлях, 18; - вул. Св. Ріхтера, 62/7; - вул. Кибальчича, 1; - вул. Домбровського, 68; - вул. Героїв Базару, 11; - вул. Кооперативна, 6; - Параджанова - Льонкова; - вул. Корольова, 39; - вул. Шептицького, 28/2; - вул. Вітрука, 6.
Суспільство
20 квітня бійцям служби Управління ДСНС Житомирщини довелося працювати з виявленими вибухонебезпечним предметами. Зокрема, напередодні в селі Краснобірка, поблизу ставка, місцевий житель знайшов артилерійський снаряд часів минулих війн калібром 76 мм. За словами чоловіка, він випадково натрапив на небезпечну знахідку, яка припускає була викопана і покинута шукачами чорного металу. А в с.Раковичі цього ж району, селяни виорали 82-міліметрову мінометну міну...
Культура
18 червня 2019 року відбудеться закриття концертного сезону у філармонії ім.Святослава Ріхтера. В рамках концерту очікується виступ спеціальних гостей — інструментального ансамблю “Сузір'я Блюз” (художній керівник — народний артист України Віктор Губанов). В програмі концерту: Поліський академічний ансамбль пісні і танцю “Льонок” імені Івана Сльоти (художній керівник - Андрій Морозюк) Академічна хорова капела “Орея” (художній керівник - заслужений діяч мис...
Культура
У найбільшому концертному майданчику міста - літньому театрі "Ракушка" успішно пройшов вже традиційний щорічний  Український молодіжний фестиваль сучасних субкультур " STREET ART FEST – 2019", присвячений Дню Європи, який був організований за сприяння управління національно-патріотичного виховання, молоді та спорту Житомирської облдержадміністрації, управління культури Житомирської міськради, мистецького проекту "Академія зірок" та міжнародної корпорації т...
Пригоди
На автошляху Овруч-Нові Велідинки-Словечно трапилась Дорожньо транспортна пригода. Водій автівки "Ford Transit" не впорався з керуванням та вчинив наїзд на електроопору. Унаслідок зіткнення водій та пасажир автомобіля отримали травми різного ступеню  тяжкості. Їх обох ушпиталили до районної лікарні. Нині у рамках кримінального провадження, розпочатого за ч. 1 ст. 286 (Порушення правил безпеки дорожнього руху або експлуатації транспорту особами, які керують...
Пригоди
Коростенською місцевою прокуратурою здійснюється процесуальне керівництво у кримінальному провадженні за фактом вчинення хуліганських дій учнем 9-го класу навчально-виховного комплексу міста Коростеня, за ч. 1 ст. 296 КК України. Установлено, що 16 травня 2019 року, у приміщенні навчального комплексу, біля кабінету хімії, на першому поверсі, 16-річний дев’ятикласник, з хуліганських мотивів, під час урочистостей з нагоди Дня вишиванки розбризкав газоподібну...
Суспільство
Про це повідомляє КП "Житомирводоканал". На водогоні за адресою вул. Шевченко, 13 відбулась аварія. З метою ліквідування наслідків аварії бригади водоканалу розпочинають проводити ремонт. Для цього буде перекрито водопостачання від вул. Фещенко-Чопівського до вул. Велика Бердичівська.  Водночас з метою проведення робіт буде знижено тиск у багатоповерхівках на вул. Шевченка.