Способы отказаться от коммунальных услуг. Советы юристов

Как грамотно написать заявления ЖЭКу об отказе от водоснабжения, газа, электроэнергии и других услуг - ответить на этот вопрос Сегодня помогли юристы юркомпании «Алексей Пуха и Партнеры» Анна Гайдукова и Наталия Овсиенко, партнер юркомпании «Адвокатское бюро — АБГ» Екатерина Гутгарц и гендиректор юркомпании «Правовая гильдия «ВикториАл» Виктор  Мороз .

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ

Согласно п. 1 ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» вы имеете право не платить за них, если вы временно отсутствуете в квартире. Главное — оформить все правильно.

Для этого нужно, во-первых, написать письменное заявление в жэк, предварительно оплатив все имеющиеся у вас задолженности. А к нему приложить официальный документ, который подтверждает ваше отсутствие: справку с места временного проживания, работы, лечения, учебы, прохождения воинской службы, отбывания наказания. Во-вторых, помните, что перечисленные услуги предоставляет не ЖЭК, а разные обслуживающие организации на основании заключенных с ними договоров. Поэтому заявление нужно будет написать не только в ЖЭК, но и в каждую из них. При этом обязательно получите у них акт о прекращении начислений платежей. Газ вам должны отключить через 7 дней после подписания заявления (это прописано в Правилах предоставления населению услуг по газоснабжению. Они утверждены Постановлением КМУ от 9.12.1999 г. №2246), свет — также через 7 дней, а воду — на следующий день.

ВОЗОБНОВИТЬ УСЛУГИ. Чтобы снова возобновить подачу газа, света и воды, вам придется снова заключить новый договор с обслуживающей организацией. К примеру, если захотите снова подключить свет, процедура займет у вас 3 дня в городе и 7 — в селе, на возобновление подачи воды понадобятся сутки, а газа — 7 дней.

РЕЖЕМ ПО ГОРЯЧЕМУ

Что касается отопления в квартире, то теоретически от него также можно отказаться. Но давайте разберемся, как все происходит в жизни.

В ОДИНОЧКУ. Ваше право отказаться от центрального отопления прописано в Правилах предоставления услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотводу. Они утверждены в Постановлении КМУ от 21 июля 2005 года №630. Однако в его п. 25 отдельно указано, что отключение потребителей от сетей централизованного отопления происходит в порядке, утвержденном центральным органом исполнительной власти по вопросам ЖКХ. А уже этот порядок (утвержденный Приказом Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ №4 от 22.11.2005 г.) гласит, что отключение от сети центрального отопления возможно только всем жилым домом. Поэтому ваше заявление об индивидуальном отключении от сети центрального отопления рассматриваться не будет.

Как рассказали нам юристы, в украинских судах не раз рассматривался вопрос о законности таких действий. Но ни разу суд не принял решение в пользу человека, желающего отключиться от отопления. Ответ один: это может нанести вред внутренней домовой системе отопления и ухудшить работу системы отопления в целом. А это, в свою очередь, нарушает права других жильцов.

СООБЩА. Если же вы все-таки решили идти до конца и отключать от отопления весь дом, созывайте общее собрание жильцов дома. Там нужно принять решение об отключении (оно должно быть поддержано всеми собственниками) и назначить инициативную группу по этому вопросу. Затем подавайте копию протокола общего собрания жильцов вместе с заявлением в Межведомственную комиссию для рассмотрения вопросов об отключении потребителей от систем ЦО и ГВС. Решение комиссии принимается в течение месяца. Оно будет положительным только в том случае, если техническая возможность такого отключения предусмотрена схемой теплоснабжения. Она утверждена органом местного самоуправления в соответствии с Законом «О теплоснабжении».

ПОЛНОСТЬЮ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРУ НЕ УДАСТСЯ

Если вы не проживаете в квартире, вряд ли у вас возникнет желание платить, например, за уборку придомовой территории. Но в п. 2 ст.10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» сказано: владельцы квартир в многоквартирных домах являются совладельцами всех вспомогательных помещений дома и его техоборудования. Поэтому они должны платить свою часть расходов в общих тратах на содержание дома и придомовой территории пропорционально занимаемой площади. Вот почему расходы на содержание жилья и придомовой территории обязаны оплачивать как квартиросъемщики, так и владельцы выкупленных и приватизированных квартир. И размер этих трат не зависит от того, проживаете ли вы в квартире или нет.

ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР

Для того чтобы вы могли отключаться от услуг ЖЭКа, у вас как минимум должен быть заключен с ним договор. Подписать такую бумагу вы обязаны согласно закону «О жилищно-коммунальных услугах» (п. 1 ч. 3 ст. 20). Этот договор готовит ЖЭК на основе типового (его можно найти в Постановлении Кабмина №529 от 20.05.2009 г.).

ВАРИАНТЫ. При этом ЖЭК не может заставить вас подписать тот вариант, который он сам для вас подготовил. Ведь, согласно ст. 638 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор считается заключенным только тогда, когда стороны согласились со всеми его условиями. Если же вы не согласны с предложенным вариантом, вы можете, ссылаясь на ст. 646 ГКУ, направить ЖЭКу ответ о согласии заключить договор на других условиях. Разработать индивидуальный договор вы можете с помощью юриста. Если же ЖЭК откажется подписывать такой договор, вы имеете право обратиться в суд согласно ст. 649 ГКУ. А когда договор уже заключен, вы имеете полное право требовать от ЖЭКа выполнения всех его обязательств (в том числе по «отрезанию» некоторых услуг). Если ЖЭК откажется это делать, вы сможете обратиться в суд.

ДЕТАЛИ. В договоре с жэком обязательно укажите его срок действия, размер тарифов (с приложением копии решения органа власти, которым они утверждены), перечень услуг, площадь придомовой территории (ее размер влияет на стоимость услуг), порядок и все случаи несанкционированного доступа сотрудников жэка в ваше жилье, порядок перерасчета платежей в случае предоставления некачественных услуг, порядок и сроки решения споров, а также ответственность сторон. Благодаря этому в будущем вы сможете уменьшить размер платы за услуги, если вам их не окажут или они будут некачественными. Это прописано в п. 5 ч. 1 ст. 20 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах».

ПРОТОКОЛ . Если вас не устраивают только отдельные пункты договора, вы можете подписать его с протоколом разногласий. Он составляется, если по тексту договора возник спор. В нем нужно прописать все пункты, с которыми вы не согласны, и изложить свой вариант этих пунктов. Не забудьте при этом отметить в договоре, что вы подписываете его с протоколом разногласий (ЖЭК должен поставить на нем свою печать).

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Суспільство
Частина приміщення Житомирського міського колегіуму №34 у Житомирі в аварійному стані. Руйнуються його стіни та дах. Міські чиновники не можуть впливати на ситуацію, бо ця будівля – не комунальна власність громади міста. Житомирянка Наталія Білаш розповіла, що проживає у районі міського колегіуму. Каже, що її діти тут навчаються, у новому корпусі, але вона боїться за їхнє життя і здоров’я, бо вони щодня ходять біля споруди, яка руйнується, передає suspilne...
Суспільство
Безкоштовні набори для багатодітних родинКанцелярські набори першокласникам – з нагоди початку навчального року в управлінні у справах сім’ї, молоді та спорту Житомирської міської ради проводять акцію «Першовересень». «Щороку управління у справах сім’ї, молоді та спорту міської ради проводить акцію, присвячену 1-му вересня. Вона для багатодітних родин, де є першачки», – повідомляє начальник управління у справах сім’ї, молоді та спорту Житомирської міської...
Суспільство
4-6 серпня у Київському Палаці Спорту, за підтримки та участі Міністерства освіти і науки України, Національної академії педагогічних наук України, відбулась Одинадцята міжнародна виставка «Сучасні заклади освіти». Про це повідомляє пресслужба Житомирської міської ради. У роботі виставки взяли участь понад500 закладів вищої, фахової передвищої та післядипломної освіти, наукових установ, закладів професійної (професійно-технічної) освіти, загальної середньо...
Пригоди
10 серпня 22:30 по лінії «101» м. Житомир надійшло повідомлення від жінки про те, що на узбіччі по вул. Вільський шлях в комунікаційний колодязь провалилася собака та необхідна допомога рятувальників для її вилучення. З вказаною адресою виїхали фахівці аварійно-рятувальної частини. Вже на місці з’ясувалося, що ввечері жінка гуляла зі своєю собакою, коли почула скавуління із колодязя. Там на глибині близько 2 м знаходилася сусідська вівчарка на прізвисько М...
Культура
Музей космонавтики ім. Корольова відзначив свій півсторічний ювілей. Тут на присвоєння національного статусу чекають десятиліттями – каже Ірина Дячук. Про це йдеться в сюжеті sk1.tv. «Це дійсно дуже приємна новина для нас. Якщо сказати з історії, то рішення про те, що музей має бути національним, було прийняте ще в 97 році, коли в космос полетів перший космонавт незалежної України – Леонід Каденюк. Але потім, з деяких причин – суб’єктивних і об’єктивних –...
Суспільство
Про це повідомляє КП «Міський інформаційний центр» Житомирської міської ради. «КП "Міський інформаційний центр" Житомирської міської ради закінчені роботи по встановленню та підключенню до міської системи відеоспостереження "Безпечне місто" камер в підземному пішохідному переході в р-ні "Панчішної фабрики"», — йдеться в повідомленні.
Суспільство
Так званих гумових лежачих поліцейських, щороку демонтують на зиму заради прибирання снігу, а навесні знову встановлюють. В цей період місто частково залишається без засобів обмеження швидкості, передає sk1.tv. В КП УАШ розрахували вартість одного погонного метра лежачого поліцейського. Пристрої примусового зниження швидкості закуповуються підприємством через відкриті торги. Їхній монтаж, якщо мова йде про наявні вже придбані у попередні сезони кошти погон...
Суспільство
9 серпня о 08:30 по лінії «101» надійшло повідомлення від власників про пожежу в кафе, що розташоване у с. Хажин Бердичівського району. За вказаною адресою було скоординовано два бойові розрахунки. На місці з’ясувалось, що вогнем охоплено частину даху будівлі, загальною площею 400 кв. м. Крім того, процес гасіння ускладнювався великим горючим навантаженням: дерев’яними конструкціями з яких складалися одна частина даху та тліючої тирси, під іншою частиною д...
Суспільство
Першокласник Святослав Земнухов у Житомирі колекціонує кактуси. За його словами, займається цим більше року, і за цей час встиг зібрати 100 різних видів рослин. Святослав Земнухов розповів, що перший кактус вони купили разом із мамою. І це був рідкісний його вид. "Він був із пелюстками. Я його знайшов у Житомирі. Купив у горщику. А згодом тато мені купив ще, і ще , і ще. І тепер у мене багато кактусів", розповідає suspilne.media. Маленький колекціонер пока...