Способы отказаться от коммунальных услуг. Советы юристов

Как грамотно написать заявления ЖЭКу об отказе от водоснабжения, газа, электроэнергии и других услуг - ответить на этот вопрос Сегодня помогли юристы юркомпании «Алексей Пуха и Партнеры» Анна Гайдукова и Наталия Овсиенко, партнер юркомпании «Адвокатское бюро — АБГ» Екатерина Гутгарц и гендиректор юркомпании «Правовая гильдия «ВикториАл» Виктор  Мороз .

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ

Согласно п. 1 ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» вы имеете право не платить за них, если вы временно отсутствуете в квартире. Главное — оформить все правильно.

Для этого нужно, во-первых, написать письменное заявление в жэк, предварительно оплатив все имеющиеся у вас задолженности. А к нему приложить официальный документ, который подтверждает ваше отсутствие: справку с места временного проживания, работы, лечения, учебы, прохождения воинской службы, отбывания наказания. Во-вторых, помните, что перечисленные услуги предоставляет не ЖЭК, а разные обслуживающие организации на основании заключенных с ними договоров. Поэтому заявление нужно будет написать не только в ЖЭК, но и в каждую из них. При этом обязательно получите у них акт о прекращении начислений платежей. Газ вам должны отключить через 7 дней после подписания заявления (это прописано в Правилах предоставления населению услуг по газоснабжению. Они утверждены Постановлением КМУ от 9.12.1999 г. №2246), свет — также через 7 дней, а воду — на следующий день.

ВОЗОБНОВИТЬ УСЛУГИ. Чтобы снова возобновить подачу газа, света и воды, вам придется снова заключить новый договор с обслуживающей организацией. К примеру, если захотите снова подключить свет, процедура займет у вас 3 дня в городе и 7 — в селе, на возобновление подачи воды понадобятся сутки, а газа — 7 дней.

РЕЖЕМ ПО ГОРЯЧЕМУ

Что касается отопления в квартире, то теоретически от него также можно отказаться. Но давайте разберемся, как все происходит в жизни.

В ОДИНОЧКУ. Ваше право отказаться от центрального отопления прописано в Правилах предоставления услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотводу. Они утверждены в Постановлении КМУ от 21 июля 2005 года №630. Однако в его п. 25 отдельно указано, что отключение потребителей от сетей централизованного отопления происходит в порядке, утвержденном центральным органом исполнительной власти по вопросам ЖКХ. А уже этот порядок (утвержденный Приказом Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ №4 от 22.11.2005 г.) гласит, что отключение от сети центрального отопления возможно только всем жилым домом. Поэтому ваше заявление об индивидуальном отключении от сети центрального отопления рассматриваться не будет.

Как рассказали нам юристы, в украинских судах не раз рассматривался вопрос о законности таких действий. Но ни разу суд не принял решение в пользу человека, желающего отключиться от отопления. Ответ один: это может нанести вред внутренней домовой системе отопления и ухудшить работу системы отопления в целом. А это, в свою очередь, нарушает права других жильцов.

СООБЩА. Если же вы все-таки решили идти до конца и отключать от отопления весь дом, созывайте общее собрание жильцов дома. Там нужно принять решение об отключении (оно должно быть поддержано всеми собственниками) и назначить инициативную группу по этому вопросу. Затем подавайте копию протокола общего собрания жильцов вместе с заявлением в Межведомственную комиссию для рассмотрения вопросов об отключении потребителей от систем ЦО и ГВС. Решение комиссии принимается в течение месяца. Оно будет положительным только в том случае, если техническая возможность такого отключения предусмотрена схемой теплоснабжения. Она утверждена органом местного самоуправления в соответствии с Законом «О теплоснабжении».

ПОЛНОСТЬЮ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРУ НЕ УДАСТСЯ

Если вы не проживаете в квартире, вряд ли у вас возникнет желание платить, например, за уборку придомовой территории. Но в п. 2 ст.10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» сказано: владельцы квартир в многоквартирных домах являются совладельцами всех вспомогательных помещений дома и его техоборудования. Поэтому они должны платить свою часть расходов в общих тратах на содержание дома и придомовой территории пропорционально занимаемой площади. Вот почему расходы на содержание жилья и придомовой территории обязаны оплачивать как квартиросъемщики, так и владельцы выкупленных и приватизированных квартир. И размер этих трат не зависит от того, проживаете ли вы в квартире или нет.

ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР

Для того чтобы вы могли отключаться от услуг ЖЭКа, у вас как минимум должен быть заключен с ним договор. Подписать такую бумагу вы обязаны согласно закону «О жилищно-коммунальных услугах» (п. 1 ч. 3 ст. 20). Этот договор готовит ЖЭК на основе типового (его можно найти в Постановлении Кабмина №529 от 20.05.2009 г.).

ВАРИАНТЫ. При этом ЖЭК не может заставить вас подписать тот вариант, который он сам для вас подготовил. Ведь, согласно ст. 638 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор считается заключенным только тогда, когда стороны согласились со всеми его условиями. Если же вы не согласны с предложенным вариантом, вы можете, ссылаясь на ст. 646 ГКУ, направить ЖЭКу ответ о согласии заключить договор на других условиях. Разработать индивидуальный договор вы можете с помощью юриста. Если же ЖЭК откажется подписывать такой договор, вы имеете право обратиться в суд согласно ст. 649 ГКУ. А когда договор уже заключен, вы имеете полное право требовать от ЖЭКа выполнения всех его обязательств (в том числе по «отрезанию» некоторых услуг). Если ЖЭК откажется это делать, вы сможете обратиться в суд.

ДЕТАЛИ. В договоре с жэком обязательно укажите его срок действия, размер тарифов (с приложением копии решения органа власти, которым они утверждены), перечень услуг, площадь придомовой территории (ее размер влияет на стоимость услуг), порядок и все случаи несанкционированного доступа сотрудников жэка в ваше жилье, порядок перерасчета платежей в случае предоставления некачественных услуг, порядок и сроки решения споров, а также ответственность сторон. Благодаря этому в будущем вы сможете уменьшить размер платы за услуги, если вам их не окажут или они будут некачественными. Это прописано в п. 5 ч. 1 ст. 20 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах».

ПРОТОКОЛ . Если вас не устраивают только отдельные пункты договора, вы можете подписать его с протоколом разногласий. Он составляется, если по тексту договора возник спор. В нем нужно прописать все пункты, с которыми вы не согласны, и изложить свой вариант этих пунктов. Не забудьте при этом отметить в договоре, что вы подписываете его с протоколом разногласий (ЖЭК должен поставить на нем свою печать).

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
19 листопада відбудеться акціон з продажу нежитлового приміщення за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 60. Об`єкт виставлено на продаж відповідно до рішення Житомирської міської ради від 17.09.2019 №1576.  Стартова ціна приміщення загальною площею 79,3 кв.м складає 814 тисяч 569 гривень 60 копійок з ПДВ. Дане нежитлове приміщення розташоване на першому поверсі 14-ти поверхового житлового будинку, забезпечене водо-, електропостачанням та водовідведення...
Суспільство
23 жовтня в обласній раді відбулось засідання обласної комісії з проведення щорічного конкурсу "Краща спортивна громада Житомирщини" Цього року  учасниками конкурсу відповідно до поданих заявок стали 13 сільських, селищних та міських рад. Це Брусилівська ОТГ,  Гришковецька ОТГ,  Городницька ОТГ, Ємільчинська ОТГ,  Коростишівська ОТГ, Новогуйвинська селищна рада,  Овруцька ОТГ , Олевська ОТГ,  Пулинська ОТГ,  Радомишльська ОТГ,  Садківська сільська рада, Ст...
Спорт
17-20 жовтня в місті Чикаго, штат Іллінойс, відбувся Чемпіонат світу 2019 WUAP World Championships. У змаганнях взяли участь 270 учасників з 14 країн світу. Україну представляв депутат Житомирської обласної ради Микола Григорович, який вчетверте став чемпіоном світу з пауерліфтингу в своїй ваговій категорії, здобувши золото серед чоловіків-ветеранів віком 45-49 років, найкраще виконавши  силову вправу «жим штанги лежачи» в категорії до 100 кг. «Для мене це...
Спорт
Грант міського голови на реалізацію проекту з придбання спортінвентарю виграв баскетбольний клуб "Каліпсо" У рамках гранту для реалізації проєкту управлінням у справах  сім’ї,  молоді та спорту міської ради було придбано для юних баскетболісток спортивного клубу «Каліпсо» (тренер – Тетяна Дернова) 11 пар спеціалізованих кросівок на суму 25 тис.грн. Нагадаємо, що клуб «Каліпсо» представляє наше місто у всеукраїнській юнацькій баскетбольній лізі України (ВЮБ...
Політика
Відповідну інформацію повідомила прес-служба Управління Північного офісу Держаудитслужби в Житомирській області. Аудитори Житомирщини виявили у Хорошівській селищній раді фінансові порушення на суму майже 877 тис. грн. «Фахівці Управління Північного офісу Держаудитслужби в Житомирській області провели ревізію селищного бюджету та фінансово-господарської діяльності Хорошівської селищної ради за період з 01.01.2017 по 30.06.2019 і виявили фінансових порушень...
Суспільство
В районі вулиці Бориса Тена завершується реалізація ще трьох проектів - переможців Бюджету участі 2018 року: «Сучасна зупинка»; «Спорт у кожен двір»; «Благоустрій прибудинкових територій». Завдяки проекту "Спорт у кожен двір" за адресою Бориса Тена, 104 встановлено сітку-огорожу, футбольні ворота, улаштовано основу, штучне покриття та розмітку для футбольного поля. Проектом "Сучасна зупинка" реалізовано ідею щодо встановлення зупинки громадського транспорт...
Суспільство
У Радомишлі оглянули процес реконструкції спортивного комплексу "Динамо", який триває за кошти Державного фонду регіонального розвитку та співфінансування з бюджету Радомишльської ОТГ. "Залишаються питання до підрядника, який перевищив термін виконання робіт. Згідно робочого проєкту, реконструкцію спорткомплексу необхідно було завершити ще в грудні 2018 року. У спортзалі завершили монтаж балконів та продовжуються роботи щодо покладання підлоги. Пізніше зді...
Суспільство
23 жовтня протягом доби у зв`язку із проведенням аварійно-відновлювальних робіт у Житомирі можливі відключення електропостачання. Перелік адрес: 3 пров. Селецький 9-А; вул. Селецька;  пров. 1-й Селецький 1/10, 11, 11А, 12, 13, 14, 15, 16, 17/19, 18, 20, 20А, 4, 5/11, 6, 7, 9; пров. 2-й Селецький 10/25, 10/7, 10/8, 17А, 3, 4, 5, 6, 6А, 7, 8/9, 9; пров. 4-й Селецький 1; пров. Енергетичний 14Б; пров. Комунальний 1, 15, 16/13, 17, 19, 1А, 7а, 8; пров. Крутий 1...
Политические новости
17 жовтня на засіданні Верховної Ради першим віце-спікером Русланом Стефанчуком було оголошено про створення міжфракційного об’єднання «Житомирщина». Це рішення депутати прийняли заради більш ефективної роботи для розвитку Житомирської області.     До складу групи увійшли народні депутати України Богдан Кицак, Дмитро Костюк, Тетяна Грищенко, Сергій Кузьміних, Ігор Герасименко, Володимир Арешонков, Галина Янченко та Арсеній Пушкаренко. Очолив об’єднання Бог...