Житомиру бракує торгової нерухомості

Наразі в Житомирі функціонує один регіональний, два окружних, п’ять мікрорайонних, десять спеціалізованих ТЦ, а також десять супер – та гіпермаркетів, що стоять окремо, і вісім продовольчих ринків.

Класифікація, здійснена згідно з ICSC, що не враховувала малих магазинів, ринків, приміщень street-retail, супер – та гіпермаркетів, що стоять окремо, загальна площа торгових об’єктів Житомира становить 139 760 кв. м, що відповідає показнику 528,7 кв. м на 1000 жителів, або 2050,2 кв. м/кв. км загальної площі населеного пункту.

Оксана Гаврилевич, котра є провідним аналітиком компанії UTG підкреслила, що Житомир займає провідні позиції в нашій державі, коли мова йде про рівень концентрації площ торгівлі та доступу. Принаймні, такі висновки напрошуються. Втім, є один важливий аспект стосовно багатьох об’єктів торгівлі, котрі нині діють у місті. Річ в тім, що більшість із них ввели в експлуатацію ще років десять тому, отож нині вони є морально і технічно застарілими. Це говорить про те, що в Житомирі не вистачає концептуальних об’єктів, а також професійних площ для торгівлі, як стверджує Оксана Гаврилевич.

За даними аналітиків UTG, наразі діапазон орендних ставок у місті для приміщень галереї моди площею 50-200 кв. м варіюється в ціновому діапазоні 150-600 грн/кв. м (в місяць). Найвищі ставки (300-600 грн.) Характерні для провідного торговельного об'єкта міста - ТРЦ «Глобал. UA». Здебільшого ж в Житомирі спостерігається доволі низька кількість вільних приміщень у торгових об’єктах міста. Наприклад, минулого місяця рівень вакантності в Житомирі в середньому становив 1,8%. Це, зауважимо, одне з найнижчих значень в нашій державі.

За рівнем вакантності торгові центри міста можна умовно розділити на три групи. В першу входять ТЦ з низькою вакантністю (0-5%). Це популярні і відвідувані торгові центри, розташовані поблизу густонаселених житлових масивів, на перетині транспортних вузлів і пішохідних потоків, що володіють зручним доступом на громадському і особистому автомобільному транспорті, з затребуваними брендами галереї моди, розвагами та закладами громадського харчування. До другої групи належать ТЦ із середньою вакантністю (5-8%), а до третьої - об'єкти з високою вакантністю (20% і більше). До них належать об’єкти, котрі нещодавно відкрилися і ще не встигли набути популярності, напрацювати лояльності відвідувачів, а також об'єкти, де з'їхав один з великих орендарів.

«Якщо врахувати, що споживчі витрати жителів Житомира щомісяця складають 1,228 млрд грн., з урахуванням поточного рівня доходів населення, платоспроможний попит здатний забезпечити успішне функціонування ще 176 930 кв. м орендованих торгових площ, — зазначає Оксана Гаврилевич. – Отже, дефіцит торгових приміщень в місті становить 37170 кв. м».

За інформацією ProfiDOM.com.ua, незважаючи на те, що в 2020-2022 рр. заявлені до відкриття торгові об'єкти загальною орендованою площею 24120 кв. м, Житомир входить до числа міст, де залишається незадоволений попит. Дефіцит приміщень (навіть з урахуванням потенційного введення в експлуатацію всіх заявлених проектів), здатних забезпечити прибуткове функціонування, прийнятну вакантність і відвідуваність для нових торгових об'єктів, становить 13050 кв. м.

за матеріалами profidom.com.ua

торгова нерухомість житомир житомирщина житомирська область торгівля торгові точки аналітика
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

СПОРТ
26 вересня на вул. Михайлівська о 10.00 вперше відбудеться NATIONAL FITNESS DAY – загальноєвропейська спортивна подія, яка покликана залучити усіх до фізичної активності. Про це інформує пресслужба Житомирської міської ради. Метою заходу організатори визначили залучення жителів міста до занять фізичною активністю і фітнесом, формування позитивного іміджу здорового способу життя та знайомство з місцевими фітнес та оздоровчими центрами. «Ми запрошуємо до уча...
ВЛАДА
24 вересня заступниця голови Житомирської ОДА Наталія Остапченко провела засідання госпітальної ради, під час якого обговорили результати моделювання госпітальної мережі Житомирського госпітального округу до 2023 року. Участь у засіданні взяла перша заступниця Міністра охорони здоров’я України Ірина Садов’як, яка розповіла про методологію моделювання госпітальної мережі. Методологія розроблена з метою надання технічної підтримки госпітальним радам у планув...
ДСНС
В екосистемах десяти районів області виникли пожежі, внаслідок яких вигоріло 36 га сухої трави. В деяких районах бійці ДСНС виїжджали на гасіння сухостою навіть по декілька разів. Так, 23 вересня о 14:18 до Служби порятунку «101» надійшло повідомлення про загоряння сухої рослинності поблизу с. Білка Коростенського району. Про це рятувальників сповістили місцеві жителі, які помітили задимлення. Сильні пориви вітру сприяли швидкому поширенню вогню в бік підп...
Влада
Розвиток регіону можливий лише за умови наявності чіткого плану та стратегії. Представник «Українського інституту майбутнього» переконує, меморандум між інституцією та областю покращить якість життя, дозволить створити нові робочі місця, додати приросту заробітній платі. «Инвестор когда приходит в Украину он выбирает, практически, между каждым регионом и вопрос: почему он должен должен открывать предприятие свое, открывать бизнесс именно в Житомирщине? Стр...
ЕКОЛОГІЯ
Про це повідомляє в мережі Фейсбук Олександр Шпита — очільник ГУ Держпродспоживслужби на Житомирщині. З метою виконання протиепізоотичних заходів щодо профілактики інфекційних хвороб тварин 22 вересня цього року на території Житомирської області стартувала кампанія масової пероральної вакцинації диких м’ясоїдних тварин проти сказу. Розповсюдження вакцини здійснюється шляхом розкидання із спеціально обладнаних літаків над лісовими та польовими угіддями по в...
АНАЛІТИКА
У серпні у Житомирі та області зареєстрували 110 нових автомобілів. Загальна сума витрат на покупку нових авто в регіоні склала майже 3 мільйони доларів. Серед марок лідером продажів став французький бренд Renault. У Житомирі зареєстрували 30 автомобілів цієї марки на суму 450 тисяч доларів без врахування вартості додаткового обладнання. В трійку найпопулярніших марок увійшли Toyota і Suzuki, – повідомляє сайт з продажу автомобілів RST.ua. У рейтингу модел...
Політика
23 вересня Малинська ТВК зареєструвала відразу 6 кандидатів на посаду Малинського міського голови. Так, 23 вересня зареєстровано кандидатами на посаду Малинського міського голови Василя Федоренка від ПП «Громадсько - політична платформа Надії Савченко», Миколу Корнійчука від ПП «За майбутнє», Олександра Ситайла від ПП «Наш край», Юрія Рудченка від ПП «Слуга народу», Олексія Шостака від ПП «ВО Батьківщина» та Тетяну Гордін як самовисуванця. Це не є остаточн...
КУЛЬТУРА
Ми часто спішимо у вирі побутових проблем і турбот, не помічаючи, яке ж гарне наше місто. А варто лише трішки зупинитися, придивитися, як воно змусить поринути в свою атмосферу затишних вуличок та живописних пейзажів. Пропонуємо поглянути, яким побачила користувачка Фейсбук, котра родом із Житомира, своє рідне місто. «Лишимо тут трішки Житомира на згадку», - підписала світлини Анна Войновська. Фото: Анна Войновська
ДСНС
24 вересня до Житомира повернулась відновлювальна бригада Аварійно-рятувального загону спеціального призначення Управління ДСНС у Житомирській області. Рятувальники у складі 10 чоловік виконували роботу, пов’язану з відновлюванням пошкоджених від артобстрілів житлових будинків в районі проведення ООС. Робота з відновлення пошкоджених помешкань тривала з початку червня 2020 року. Черга для рятувальників Житомирщини наступила в серпні. Наші бійці ДСНС працюв...