Ипотечный кредит — целевой долгосрочный кредит на покупку жилья, которое становится залоговым обеспечением по этой ссуде. Также залогом может выступать недвижимость, имеющаяся в собственности у заемщика. Впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI века. Так называлась ответственность должника перед кредитором, когда обеспечением служила земля.

Кредит под залог квартиры – это удобный, безопасный и зачастую единственный способ получить достаточно быстро крупную сумму денег и использовать их по своему усмотрению.

Ставки по ипотечным кредитам ниже, чем по другим банковским продуктам, но и требования к будущим заемщикам более высокие: и по подтверждению доходов, и по стажу работы. Зачастую в качестве одного из условий предоставления кредита банк выдвигает требование ипотечного страхования. Обычно предъявляется еще одно требование — внесение заемщиком первоначального взноса, размер которого колеблется от 10% до 30% от стоимости покупки, хотя на рынке существуют программы и без первоначального взноса, и с первоначальным взносом в виде материнского капитала.

Понятно, что главной особенность кредита под залог является наличие самого залога и дополнительных процедур, связанных с его оформлением. Это делает кредит под залог менее оперативным (высока вероятность, что его получение займет около месяца) и более рискованным для вас (в случае если вы не справитесь с платежами, банк имеет полное право отобрать у вас заложенное имущество).

Маловероятно получить крупный кредит и владельцам бизнеса, если помимо внятного бизнес-плана у них нет никакого имущества, находящегося на балансе фирмы – недвижимости, оборудования, товарных запасов и прочих ликвидных активов. Тем более это относится к начинающим бизнесменам – тем, кто только собирается открыть своё дело. И наконец, не все официально зарегистрированы как предприниматели – но тем не менее оборотные средства нужны и им. Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов – для Вас это возможность развивать свой бизнес.

Практически нет шансов получить кредит людям, у которых испорчена кредитная история. Потеря работы, болезнь, задержка зарплаты – в эти объективные причины для возникновения просрочек банки не хотят вникать, методично отсылая данные о просрочках в БКИ (Бюро Кредитных Историй) и тем самым напрочь портя кредитную историю вполне нормальным платёжеспособным людям, имеющим временные трудности. Для таких людей кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей – это «второй шанс», возможность погасить все кредиты и выплачивать одному банку. Кстати, погашая вовремя залоговый кредит, такие заёмщики исправляют свою кредитную историю.

Таким образом, имея в собственности недвижимость, Вы обладаете мощным инструментом для решения широчайшего круга задач – от бытовых до деловых, от ремонта квартиры до покупки коттеджа, от реструктуризации кредитов до открытия магазина! Многие люди ломают голову над своими проблемами, не догадываясь – что кредит под залог недвижимости без справок – быстрый и гарантированный способ эти проблемы решить. Ваша основная задача – грамотно воспользоваться денежными средствами и правильно оценить свои финансовые возможности. Помните – кредиты необходимо отдавать!

Но, как известно, нет худа без добра. Именно эти особенности обеспечивают кредитам под залог один несомненный и важный плюс: обычно ставка по таким кредитам как минимум в полтора раза меньше ставок, чем по любым другим видам кредитования, за исключением ипотеки. Так что, если вы намерены взять приличную сумму и на долгий срок, кредит под залог может стать для вас самым выгодным вариантом.

Если вы хотите сэкономить время и свести шансы отказа к минимуму, имеет смысл обратиться к кредитному брокеру. В этом случае шансы одобрения вашей заявки возрастают во много раз.