Чи можна отримати компенсацію з бюджету при покупці квартири в іпотеку

Особливості отримання компенсації з бюджету при покупці квартири в іпотеку

Нотаріальне засвідчення договору купівлі/продажу квартири проводиться нотаріусом лише за наявності у покупця квитанції про сплату 1% коштів від вартості купленої квартири навіть при тому, що покупець згідно з чинним законодавством підпадає під категорію громадян, які можуть не сплачувати зазначений збір на цілком законних підставах: купують квартиру вперше у житті чи перебувають у черзі отримання соціального житла. Повернення коштів ПФ за куплену квартиру проводитиметься на підставі рішення адміністративного суду, який, як свідчить судова статистика, у 85% випадків ставати на бік покупця.

Отримання податкового відрахування при купівлі квартири

Придбання житлової нерухомості, крім витрат на сплату вартості квартири, дозволяє покупцеві отримати суму компенсації від держави у вигляді відшкодування частини сплаченого прибуткового податку, який перераховується до доходу бюджету залежно від розміру отримуваної заробітної плати. Отримати компенсацію можуть лише ті громадяни, які оформили іпотечний кредит на купівлю квартири та одержують легальну («білу») заробітну плату, подавши відповідну декларацію у поточному році про витрати, понесені на придбання квартири за минулий рік.

Чинним податковим законодавством передбачено отримання компенсації з бюджету частини податку на доходи фізичних осіб, що сплачується:

• протягом 10 років дії договору іпотечного кредитування включно із роком оформлення договору купівлі/продажу;

• за умови, що право власності на квартиру оформлено на фізичну особу, із заробітку якої проводиться сплата до бюджету прибуткового податку;

• за умови, що декларація на відшкодування частини сплаченого податку подається особою, яка дійсно проживає у квартирі, придбаній за договором іпотечного кредитування.

Істотні умови отримання компенсації з бюджету

Право на отримання компенсації з бюджету частини сплаченого прибуткового податку мають лише громадяни, прописані в купленій в іпотеку квартирі, тому подавати декларацію на відшкодування з бюджету можна лише тоді, коли будівництво житлового будинку завершено та він офіційно введений в експлуатацію (тільки тоді в ньому можна прописатись) ).
Якщо протягом 10 років покупець придбав ще одну квартиру в іпотеку, право на отримання компенсації частини сплаченого прибуткового податку за другою купленою квартирою настане лише після повного погашення боргів за першим договором іпотечного кредитування купівлі житла.